大湾区多地近期接连松绑房市，如今更使出大招。 广东东莞前（14日）天凌晨连发七条稳定房市措施，其中最引人注目的是「二孩或三孩家庭，允许新增购一套房」;商品住房取得「不动产权证」满两年后，可以交易转让。 其政策力度之大为目前大湾区之最，用生育二胎、三胎来增加买房门票刺激楼市，也是首开大湾区先河。东莞市住建局、税务局等八个部门前日连夜《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》明确，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。限售年限缩短至两年在交易方面，将个人住房转让增值税征免年限由五年调整为两年。 商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让。 在信贷方面，《通知》提出，购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，对多孩家庭可新购一套房，符合国家鼓励生育政策导向，同时可释放一部分刚需。 增值税免征年限从五年调到两年属预料之中，之前沈阳、无锡都已经「5改2」了，东莞作为新一线城市政策也应该调整。 另外，东莞保留两年的限售期限，确保了房住不炒的大基调。 李宇嘉特别指出，东莞的首套房利率和二套房利率都比国家规定的最低利率水平高很多，还有下降空间，但东莞毕竟是限购城市，随后首付和利率怎么调，还要拭目以待。另有分析指，东莞这一系列的救市政策，在大湾区的力度之强，已超越佛山和中山等城市，至于深圳和广州会否跟进，仍有待观察。资料来源：澳门力报（2022-05-16）