消除僭建物共建良好居住環境

2024年12月2日隨着市民守法意識提高，近年自願清拆僭建物個案有上升趨勢，今年首三季已有190個自願清拆個案，較去年全年為多。為鼓勵市民自願清拆，土地工務局在處理非法工程的行政程序已逐步簡化，早年推出《非法工程拆卸指引》及專用表格，讓市民了解整個行政程序，協助市民盡快展開拆卸工程，維護樓宇安全，營造良好的居住環境。自願清拆僭建物手續簡便除了恆常巡查機制，政府亦會跟進市民投訴，持續打擊非法工程。為有序推進處理本澳違法工程問題及根據《都市建築法律制度》第54條的減免規定，跟進前期會以勸喻方式為主，希望市民盡快申請自行清拆僭建物。另外，提醒市民切勿貪一時之便，若沒有作任何申報清拆僭建物，當中包括局方檢驗後，發現仍須跟進的情況，有關拆卸工程會被視為違法，相關工程所有人將會被處罰。事實上，清拆僭建物行政手續簡便，一般清拆家居或樓宇外牆僭建物，可按《非法工程拆卸指引》遞交文件，只須工程展開前填妥“申請核准拆卸非法工程”表格向土地工務局提出書面預先通知，一般毋需遞交圖則，且可獲豁免相關工程項目及責任聲明書的稅款。一經遞交申請，局方便可在八個工作天內完成審理，並向申請人發出一份獲接納的“非法工程拆卸通知”，並張貼在工程地點便可開展工程，亦毋需再作工程准照及動工申請。完工後填寫“拆卸非法工程竣工通知”表格向土地工務局申報完工，經局方核實後，程序即告完成。盡早處理非法工程可減免罰款《都市建築法律制度》已於2022年實施，法例規定，沒有領取工程准照或預先通知的工程被視為非法工程，土地工務局會先以“施行非法工程”處罰；如非法工程進行中，局方會即時發出禁制工程令，違法人應遵守禁工令停止工程，如不遵守禁工令將視為觸犯違令罪及有可能送交檢察院作出檢舉。因此，接獲違法工程通知後，違法人須於期限內清拆，並按原核准圖則還原；如不遵守拆卸令，局方將對有關人士展開“不遵守拆卸令”的處罰程序。為鼓勵市民配合政府處理違法工程，針對“施行非法工程”罰款的處罰程序，《都市建築法律制度》有鼓勵性減免措施。倘工程所有人在收到違法工程通知或聽證期間，不作申辯且申請自願清拆，當確認工程完成後，可獲全數豁免此項罰款；倘若局方對非法工程展開的聽證程序有了最終決定並發出拆卸令，違法人在拆卸令給予的拆卸期限內才申請自願清拆，罰款則減少一半。法律規定此項減免僅適用一次，且違法人五年內再次違反將被視為累犯，相應的罰款將提高四分之一。土地工務局提醒，若由政府採取行動清拆僭建物，相關清拆費用及罰款，均由違法人承擔，呼籲市民配合特區政府持續消除違法工程的決心，攜手處理本澳僭建物。如欲了解更多清拆手續，可瀏覽本局網頁（https://www.dsscu.gov.mo ）。資料來源:土地工務局

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